Wat gaat er gebeuren in de Hambaken?
Vanaf 1 oktober 2009 gelden er voor de verhuur van vrijkomende huurwoningen in bepaalde delen van de wijk Hambaken in ‘s-Hertogenbosch andere afspraken. Van nieuwe huurders verwachten we dat ze een zinvolle dagbesteding hebben en dat zij en/of hun medebewoners de afgelopen drie jaar niet met de politie in aanraking zijn geweest. Dit is een tijdelijk experiment van twee jaar van de gemeente ’s-Hertogenbosch, Zayaz, BrabantWonen en Politie Brabant-Noord.

Waarom eigenlijk?
In de Hambaken werken organisaties en bewoners samen aan het verbeteren van het woon- en leefklimaat. Er zijn veel actieve vrijwilligers en er is een nieuw winkelcentrum met bovengelegen woningen in aanbouw. Maar er zijn er ook zaken op het gebied van werkgelegenheid, meedoen, veiligheid en wonen waarvoor extra aandacht nodig is. Hiervoor is een actieprogramma ontwikkeld voor de komende twee jaar, het zogenaamde ’19 punten plan’. Eén van die acties is een experiment met speciale afspraken voor woningverhuur in delen van de Hambaken. Van nieuwe huurders verwachten we dat ze een zinvolle dagbesteding hebben en dat zij en/of hun medebewoners niet met de politie in aanraking zijn geweest. We denken dat dit een positieve invloed zal hebben op de wijk.

Wat houdt de regeling in?
Vanaf 1 oktober 2009 beschikken nieuwe huurders over een zinvolle dagbesteding. Dit kan zijn betaald werk of een contract vrijwilligerswerk voor minimaal zestien uur per week. Ook mensen met een inkomen uit AOW of vervroegd pensioen kunnen reageren. Nieuwe huurders en/of hun medebewoners zijn de afgelopen drie jaar niet in aanraking geweest met politie voor drugs-, vermogens-, geweldsdelicten en/of overlast. Voor minderjarige medebewoners (vanaf 12 jaar) geldt dat zij niet geregistreerd staan als veelpleger.

Voor wie geldt het?
Geïnteresseerde woningzoekenden in een huurwoning van Zayaz of BrabantWonen. De afspraken gelden zowel voor de hoofdhuurder, partner, inwonenden en kinderen vanaf 12 jaar.

Komt iemand met een AOW uitkering wel in aanmerking?
Onder inkomen uit werk wordt verstaan een inkomen uit een dienstbetrekking, zelfstandig bedrijf of beroep, regeling vervroegd uittreden, AOW, ouderdoms- of nabestaandenpensioen of studiefinanciering.

Iemand die een dag in de week vrijwillig gaat helpen in de huishouding/tuin, komt die in aanmerking?
Onder vrijwilligerswerk wordt verstaan een contract vrijwilligerswerk voor 16 uur per week. Dit contract moet verstrekt zijn door een instelling voor vrijwilligerswerk die erkend is door de afdeling Arbeidsmarkt en Sociale Zaken (AMSZ) van de gemeente 's-Hertogenbosch.'

Waarom worden bewoners vanaf 12 jaar getoetst?
Uit cijfers blijkt dat in de Hambaken veel jongeren van 12 tot 18 jaar problemen veroorzaken. Daarom wordt ook getoetst of jongeren vanaf 12 jaar bij de politie geregistreerd staan als veelpleger.

Voor welke buurten precies?
De nieuwe afspraken gelden voor de woningen in de Muziekinstrumentenbuurt (inclusief Steve Bikostraat en Jan Pallachstraat), Edelstenenbuurt en Sprookjesbuurt. De afspraken gelden niet voor de woningen aan de Eerste tot en met Vierde Hambaken en de flats aan de Bokkelaren, Klokkenlaan en Spinnewiel.

Waarom is gekozen voor deze buurten?
De keuze is bepaald door de leefbaarheids- en veiligheidscijfers. In deze buurten is de score op veiligheid en leefbaarheid het laagst en is ook sprake van huishoudens met meer problemen en hogere werkloosheidscijfers

Wie mogen er nog wel wonen?
Alle overige geïnteresseerde woningzoekenden.

Wanneer gaat het in?
1 oktober 2009

Hoe worden de woningen verhuurd?
De woningen worden geadverteerd via WoonService (via de WoonServicepagina in het Stadsblad en via de website www.woonservicedenbosch.nl). Bij de advertentie staat een vermelding dat er speciale voorwaarden gelden. Reageren kan op de gebruikelijke wijze via WoonService.

Hoe verloopt de toetsingsprocedure?
De woningcorporatie vraagt aan de kandidaat-huurder om schriftelijke bewijzen van werk of contract vrijwilligerswerk. Ook wordt de kandidaat-huurder toestemming gevraagd om gegevens op te vragen bij de politie, op voorwaarde van geheimhouding.
De politie informeert de corporatie of één van de kandidaat-huurders of medebewoners in aanraking is geweest met politie voor drugs-, vermogens-, geweldsdelicten en/of overlast of geregistreerd staat als veelpleger. De politie verstrekt geen informatie om welke persoon en welk delict het gaat.
De corporatie besluit op basis van de ontvangen gegevens of de kandidaat de woning krijgt aangeboden en stuurt de kandidaat vervolgens een brief met vermelding van het besluit.

Als de kandidaat-huurder geen toestemming verleent om gegevens op te vragen bij de politie, wat dan?
De kandidaat komt dan niet in aanmerking voor een woning, omdat de woningcorporatie niet kan toetsen of de kandidaat voldoet aan de afspraken.

Hoe zit het met de geheimhouding van de politiegegevens?
Politie, Zayaz en BrabantWonen hebben de plicht tot geheimhouding. De woningcorporaties gebruiken de gegevens uitsluitend voor de duur van het project ‘Selectieve woningtoewijzing Hambaken’ en bewaren deze niet langer dan strikt noodzakelijk voor dit project.

Speelt de criminaliteitsvorm en -of niveau een rol bij de toetsing?
De politie informeert de woningcorporatie alleen of één van de kandidaat-huurders of medebewoners in aanraking is geweest met politie voor drugs-, vermogens-, geweldsdelicten en/of overlast of geregistreerd staat als veelpleger. De politie verstrekt geen informatie over het delict en de persoon.

Wie neemt de beslissing voor toewijzing/niet toewijzing?
De woningcorporatie neemt een beslissing op basis van de gegevens die de politie verstrekt.
Tot wanneer duurt de regeling?
Het experiment duurt in totaal twee jaar. Een onafhankelijk bureau volgt nauwlettend wat de gevolgen zijn voor de Hambaken en voor de andere wijken in de stad. Over een jaar informeren we u over de tussentijdse resultaten.

Kan iemand die afgewezen wordt wel in de overige delen van de Hambaken wonen?
Ja, dat kan. De afspraken gelden alleen voor de woningen in de Muziekinstrumentenbuurt (inclusief Steve Bikostraat en Jan Pallachstraat), Edelstenenbuurt en Sprookjesbuurt. Op andere woningen kan gewoon via WoonService worden gereageerd. De toetsingsgegevens van de politie worden verwijderd en kunnen dus niet meer gebruikt worden.

Wat betekent dat voor de overige huurwoningen in de stad?
In totaal gaat het om 60 vrijkomende huurwoningen per jaar in dit deel van de Hambaken (voor heel ’s-Hertogenbosch is dat gemiddeld 2.000 per jaar). Het onafhankelijk bureau Rigo volgt nauwlettend welk effect de nieuwe afspraken hebben voor de stad.

Wat denkt de gemeente hiermee te kunnen bereiken?
De gemeente verwacht op korte termijn meer instroom van bewoners die een bijdrage kunnen leveren aan versterking van de leefbaarheid.

Wanneer is het project selectieve woningtoewijzing een succes?
De proef met de speciale afspraken voor woningverhuur is één van de negentien actiepunten die in de Hambaken worden uitgevoerd om de leefbaarheid en veiligheid te versterken. Dit actieprogramma is een succes als we uit statische gegevens en uit contacten met bewoners en organisaties die werken in de wijk merken dat de leefbaarheid in de wijk is vergroot.

Zijn er eerdere ervaringen met selectieve woningtoewijzing?
Ja, in Bartjes Zuid vanaf 2005. Hierbij ging het alleen om een toetsing of kandidaat-huurders in aanraking waren geweest met politie. Na de evaluatie, die uitgevoerd is met maatschappelijke organisaties, is de conclusie getrokken dat dit instrument zeker een bijdrage levert aan het vergroten van de leefbaarheid.